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鄂托克前旗秀丽丽岛小区揭露选聘物业办理服务项意图布告

作者:ayx爱游戏电子   更新时间:2022-08-14 12:18:52   来源:ayx爱游戏官方网站

  鄂托克前旗秀丽丽岛小区业主委员会依据《中华人民共和国政府收购法》、《中华人民共和国物权法》、《物业办理法令》、《鄂尔多斯市物业办理暂行办法》和《业主大会议事规则》等有关规则,经业主委员会会议研究决定,经过揭露选聘方式,挑选适宜的物业服务公司保管本小区物业,欢迎合格的物业服务公司前来竞聘。

  1+2年形式,新签约的物业服务公司其第一年为服务试用期。试用期自物业服务合同签定收效之日起核算,服务期满一年,由业主委员会进行考评,经考评合格后可再续约两年。

  1.小区占地面积约13万㎡,总建筑面积约25万㎡,其间住所面积162360.98㎡ ,配套商业面积4520.74㎡(包含S7号楼),地下8万㎡,美化率38%,公建面积4077.69㎡(会所面积)。

  2.总户数1013户,其间住所994户,商业房19户(包含S7号楼5户)。总栋数21栋(包含S7号楼),其间住所19栋,会所1栋,S7号商业房1栋。6层合计14个单元,9层合计24个单元,10层合计3个单元,11层合计16个单元。

  5.轿车停车位1310个(地下停车位1098个,小区内地上停车位160个,小区西侧外停车位52个)。

  以业主购买的高楼建筑面积向业主收取物业服务费,一层1.2元/月/平方米,二层及二层以上1.45元/月/平方米,商铺、办公用房及会所2元/月/平方米,产权车位办理费50元/月/个,储藏室100元/年。

  小区容积率为1.39%,休闲广场2处,喷泉水景3处,高压配电室5处,低压配电室75处,二次供水1处,消防中心控制室1处。

  (六)在物业办理区域内,乙方以国家一级物业服务规范进行办理,详细服务内容如下:

  房子外观无缺、整齐;小区内房子栋号有显着标志及引路方向平面图;无违背城市规划的违章建筑;房子材料档案完全、办理完善,并树立住户档案等。

  设备办理包含:小区内一切公共设备图纸、材料档案完全,办理完善;公共设备运转正常,无事故风险,保养、检修准则齐备,有每日运转记载、操作规程及保养规范严厉依照规则进行;电梯依照规则运转、保护及保养;居民日子用水、高压水泵、水池、水箱均依照办法严厉办理。

  小区内一切公共配套设备无缺,不得擅自改变用处;供水、供电、通讯、照明设备完全,运转正常;公共路途疏通,路面平整;雨污排放晓畅。

  环境卫生办理包含:小区内设有废物箱、果皮箱等保洁设备,施行规范化的打扫保洁;不得违背规则养殖家禽、牲畜及宠物;单元内的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位坚持清洁,不得占用和堆积杂物;居民日常日子所需商业网点办理有序,无乱设摊点、广告牌,乱贴、乱画等现象。美化办理包含:小区公共绿洲、路途两边绿洲合理布局,花坛、树木装备妥当,定时替换坏死植被;对美化植物定时进行修剪、上肥、施药、美化管网保护,坚持美化植被成长杰出,绿洲办理及保护办法无损坏、蹂躏和占用等现象。

  帮忙有关部门做好以下作业:确保小区内路途晓畅,车辆办理有序,无乱停、乱放现象;小区根本施行封闭式办理;施行24小时保安准则;安保人员有显着标志,作业规范,作风严谨;风险区域有显着提示标志和留意防备事项。

  房子装饰契合规则,有装饰办理服务准则;与业主、装饰公司签定装饰办理协议,查验装饰请求方案及批阅记载;对进出住所区的装饰车辆、装饰人员施行出入证办理;对装饰现场进行巡视与查看,有日常巡查记载及检验手续;对私拆乱改管线、损坏房子结构和危害别人利益的现象及时劝说,问题严峻的陈述有关部门处理;催促装饰废物及时清运。

  7.树立完善的档案办理准则(包含物业竣工检验材料、设备办理档案、业主材料、日常办理档案等),各种根底材料,台帐报表、图册健全,保存无缺。

  (一)竞聘单位具有独立承当民事责任才能且在中华人民共和国境内注册的法人,具有从事本项意图经营范围和才能。

  (二)竞聘物业公司未被列入“信誉我国”(网站中失期被执行人、严峻税收违法案子当事人名单、政府收购严峻违法失期行为记载名单;被列入我国政府收购网(“政府收购严峻违法失期行为记载名单”的(指政府收购行政处罚有用期内)将被回绝参与竞聘。查询成果以竞聘物业公司供给截图并加盖公章为准,如相关失期记载已失效,投标人需供给相关证明材料。查询有用期为自本项目收购布告宣布之日起至递送竞聘文件截止时刻止。

  秀丽丽岛项目方案设项目经理、项目主管、客服、保洁、保安、美化保护员、电力系统保护员、水暖保护员及消防安全保护员等岗位,总人数控制在30—40人。物业服务人员有必要契合《中华人民共和国劳作合同法》、《中华人民共和国劳作合同法施行法令》等相关规则。

  报名截止后,各竞聘物业服务公司依据要求递送本项目所需材料,业主委员会依据提交的材料进行初审,选定日期安排举行业主大会,业主委员会将契合初审规范的物业服务公司名单提交业主大会进行民主投票(民主投票占80%)并现场唱票,评出前两名。

  业主委员会对选出的前两名物业服务公司进行造访调查和实地调查,然后依据调查状况举行业主委员会会议进行归纳评分(归纳评分占20%)。

  民主投票和业主委员会投票汇总总成绩,得分最高物业服务公司为本次选聘物业服务单位,由业主委员会代表整体业主和选聘的物业服务公司签定服务合同,并向整体业主公示选聘成果。

  报名时刻:2021年05月19日 08:30 至 2021年05月23日 17:30(含双休日及法定节假日),业主大会及业主委员会会议时刻另行通知。

地址:山东省烟台市
联系人:于经理
电话:ayx爱游戏电子


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